Een negentiende-eeuws appartement naast het station
Dit appartement uit 1897 ligt in de buurt Station, pal naast het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €515.071. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
Een woning met karakter, maar zonder details
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wel is bekend dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1897 is opvallend oud voor deze buurt, waar veel woningen na 2010 zijn gebouwd. Verder zijn er geen kenmerken over isolatie, verwarming of buitenruimte gepubliceerd.
Een levendige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met veel jonge volwassenen. Twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Op basis van zeven beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Station heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Spoorzoeker op tien minuten lopen, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 745 meter, de apotheek Motké-Poels op 307 meter. Het treinstation Breda ligt op 430 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn ook dichtbij. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Academiesingel 42C1-42C1, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van dit appartement uit 1897. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €515.071. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.299, terwijl deze woning op €4.948 per vierkante meter zit. Het is daarmee een prijs die onder het gemiddelde ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is de woonoppervlakte bekend: 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken over buitenruimte of installaties gepubliceerd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 198 meter en de SPAR op 341 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 745 meter en de apotheek Motké-Poels op 307 meter. Het treinstation Breda ligt op 430 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 1, 2, 3 en 4.
Hoe is de buurt Station om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen: van "Mooie buurt" tot klachten over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling of installaties staat niet in de advertentie.
