Een appartement uit 1926 in de Gibraltarbuurt
Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg 420-2 ligt in de Gibraltarbuurt, een buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. De woning uit 1926 heeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €500.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.864. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie in een levendige wijk.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1926, wat typerend is voor deze buurt: vrijwel alle panden in de Gibraltarbuurt zijn voor 1945 gebouwd. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een balkon of de staat van de installaties is niets bekend. De woning wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken, dus het is aan de bezichtiging om duidelijk te maken wat je ervoor krijgt.
Een buurt met karakter
De Gibraltarbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jonge professionals en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Gibraltarbuurt heeft een eigen karakter, net buiten het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 244 meter of bij een van de drie Albert Heijn-vestigingen binnen 600 meter. Voor kinderen is IKC de Boomgaard op 65 meter een optie, en OBS Multatuli ligt op 116 meter. De huisarts zit op 807 meter, de BENU Apotheek Landlust op 497 meter. Tram 19 stopt op 169 meter bij de Wiltzanghlaan, en bus 21 vertrekt vanaf de Solebaystraat op 438 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1926 stamt en het hele postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars. De advertentie is ook te vinden via Dynamis. Het aanbod is dus niet exclusief bij één partij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 420-2, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning uit 1926. Zonder label is het moeilijk om de verwachte stookkosten in te schatten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.864. Het gemiddelde ligt op basis van 22 beschikbare koopwoningen in de Gibraltarbuurt. De prijs per vierkante meter is €7.812, terwijl het buurtgemiddelde €9.049 per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, of er een balkon of tuin is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of een bezichtiging moeten plannen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Gibraltarbuurt vind je een Lidl op 244 meter en meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 600 meter. Basisscholen zoals IKC de Boomgaard en OBS Multatuli liggen op loopafstand. De huisarts zit op 807 meter en de apotheek op 497 meter. Tram 19 stopt op 169 meter en bus 21 op 438 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer een kilometer.
Wat voor buurt is de Gibraltarbuurt?
De Gibraltarbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jonge professionals en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "rustig en veilig", een ander zegt dat de buurt de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel of de indeling. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1926 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
