Aelbrechtskade 80M
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Aelbrechtskade 80M ligt in de buurt Nieuwe Westen, een levendige wijk in Rotterdam. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 2000 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 94 m² en een inhoud van 235 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel A. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 14-02-2049. De VvE-bijdrage bedraagt €290 per maand.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een grote en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander noemt het "rustig" overdag, maar "avond minder". De buurt Nieuwe Westen kent een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 235 meter, of bij Lidl op 576 meter. Voor de kinderen is de Emmausschool op 294 meter, en ook de huisarts is dichtbij: Hospice De Vier Vogels zit op 328 meter. De apotheek zit letterlijk naast de deur, op 28 meter. De tramhalte Mathenesserplein is op 126 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11 en buslijn 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M&D Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 80M, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €488.825 voor koopwoningen in de buurt, een verschil van 13 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €4.521 iets onder het buurtgemiddelde van €4.611. De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is een galerijflat op de 4e woonlaag. De woonoppervlakte is 94 m² en de inhoud is 235 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 235 meter of Lidl op 576 meter. De Emmausschool voor basisonderwijs zit op 294 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 328 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade zit op 28 meter. Voor het OV is tramhalte Mathenesserplein op 126 meter met tramlijnen 1, 7 en 11 en buslijn 32.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen is een grote en diverse buurt met bijna 20.000 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt dat het overdag rustig is, maar 's avonds minder. De buurt heeft relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
