Amstelkade 1-2
IJselbuurt-Oost · 1078 AA Amsterdam
Een appartement uit 1923 aan de Amstelkade
Dit appartement uit 1923 ligt in de IJselbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. De woning is met 93 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter. De vraagprijs van 790.000 euro lag 27 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar was volgens de berekening marktconform. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen en oppervlaktes. Deze woning staat sinds 1 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Wat we wel weten is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 93 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1923, wat betekent dat het pand inmiddels meer dan honderd jaar oud is. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte beschikbaar.
Leven in de IJselbuurt-Oost
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 57 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" is. De buurt IJselbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de 4e Montessorischool de Pinksterbloem ligt op loopafstand, net als het Berlage Lyceum en het Cygnus Gymnasium. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op bijna twee kilometer, maar de Service Apotheek van Wou is om de hoek. De tramhalte Amsteldijk is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaatrisico's is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico, maar de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 1-2, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 790.000 euro. Dat was 27 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 621.364 euro in de IJselbuurt-Oost, maar volgens de berekening was de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter lag met 8.495 euro juist 8 procent onder het buurtgemiddelde van 9.268 euro per vierkante meter. Het appartement is met 93 vierkante meter ook 35 procent groter dan het gemiddelde van 69 vierkante meter in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling, de staat van onderhoud of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat we wel weten is dat het om een appartement uit 1923 gaat met een woonoppervlak van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder stond er niets in de advertentie over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte.
Hoe is de buurt IJselbuurt-Oost om in te wonen?
De IJselbuurt-Oost heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 57 procent alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" is. De buurt is zeer sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Amstelkade?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 350 meter en een Aldi op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 620 meter en het Berlage Lyceum op 648 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op bijna twee kilometer, maar de Service Apotheek van Wou is op 387 meter. Het OLVG-ziekenhuis locatie Oost ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 285 meter, met tram- en buslijnen 12, 23, 62 en 245. Op 364 meter ligt halte Amstelkade met lijnen 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 700 meter lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al zeggen we niets over reistijden of bestemmingen.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De reden voor het gemiddelde risico is dat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1923, en dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Amstelkade?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat zijn de klimaatrisico's voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving scoort op klimaatgerelateerde risico's, zonder dat we uitspraken doen over de woning zelf.
