Een ruim appartement aan de Avenue Concordia
Dit appartement uit 1927 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de begane grond van een karakteristiek pand. Met 143 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 142 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €949.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 68 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, is €911.926. Meer over appartementen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 681 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het westen, plus een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €165 per maand.
Leven in Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale omgang en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Aldi of SPAR, alle drie op ongeveer 500 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 173 meter, en het Huisartsencentrum Kralingen is op 492 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 48 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €976.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €688.000 naar €976.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avenue Concordia 123A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €949.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €976.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €688.000 naar €976.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 142 vierkante meter volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het westen en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter vind je Albert Heijn, Aldi en SPAR voor de dagelijkse boodschappen. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 173 meter, en het Huisartsencentrum Kralingen is op 492 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 48 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Kralingen Oost staan momenteel 68 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €911.926. De mediaanprijs is €659.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €3.000.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.070. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €6.683, gebaseerd op de makelaarsopgave van 142 vierkante meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en huizen, maar merkt op dat een speeltuintje niet erg dichtbij is. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat "niemand hier sociaal is" en dat er "niet genoeg groen" is. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gebouw is uit 1927, dus gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie.
