William Boothlaan 36
Cool, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement in hartje Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement aan de William Boothlaan 36 staat midden in de wijk Cool, op steenworp afstand van de Witte de Withstraat en het Museumpark. Met een vraagprijs van €570.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker gezien het gemiddelde van appartementen in Rotterdam rond de €528.365 ligt.
Indeling en kenmerken
Deze bovenwoning op de derde woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Cool
Met ruim 6.900 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is Cool een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25; een van hen zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Cool heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 126 meter of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Het Landje op 135 meter. De huisarts zit op 630 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis zijn naast de deur. De bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 ligt op 248 meter, en metrolijn D en E stoppen bij Leuvehaven. Treinstation Rotterdam Blaak is op 867 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €212.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 169% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ gestegen van €123.000 naar €212.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (2% van de panden heeft verhoogd paalrot-risico). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over William Boothlaan 36, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €570.000. De WOZ-waarde is €212.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 169% boven die waarde. De WOZ is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ gestegen van €123.000 naar €212.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 126 meter en de Albert Heijn op 274 meter. De Openbare Basisschool Het Landje is op 135 meter. De huisarts is op 630 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis liggen op 53 meter. Bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 is op 248 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 867 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief weinig kinderen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in de buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, dus buitenruimte is mogelijk niet aanwezig. De kenmerken die de makelaar noemt, zijn beperkt tot de indeling en installaties.
