Een appartement met karakter in Overakker
Dit appartement aan de Bavelselaan 404 ligt in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €661.308. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel E. Benieuwd naar andere appartementen in Breda?
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Overakker
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Overakker heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 809 meter, de Lidl op 851 meter en de Jumbo op 902 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 667 meter en huisartsenpraktijk Wilms op 962 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Breda, Muiderslotstraat op 193 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 404, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.308. De mediaanprijs in de buurt is €485.000, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.667, terwijl deze woning op €4.500 per m² zit.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 2 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is E.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 809 meter, Lidl op 851 meter en Jumbo op 902 meter. Daarnaast zijn er nog Aldi op 1057 meter en nog een Albert Heijn op 1312 meter. Boodschappen doen is dus goed geregeld.
Hoe is de buurt Overakker volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Overakker.
Welke ov-haltes zitten er dichtbij?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 193 meter met buslijn 5. Daarnaast zijn er Breda, Walenburgstraat op 378 meter met buslijn 5 en Breda, Rijnauwenstraat op 431 meter met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, op 112 meter ligt SO Het Kasteel, een school voor speciaal onderwijs. Basisschool De Burchtgaarde zit op 667 meter en Curio de rotonde, een school voor voortgezet onderwijs, op 1430 meter. Ook zijn er nog Openbare Basisschool De Toermalijn en Kbs Jacinta binnen 1,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
