Een bovenwoning in het hart van Middelland
Deze bovenwoning aan de Beatrijsstraat ligt in Middelland, een buurt waar het leven op straat zit. Met 56 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 52 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €299.500 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.516, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1924
Het appartement uit 1924 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een relatief rustige woonomgeving. De VvE-bijdrage bedraagt €8.600 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt, met veel groen leuke sportveldjes en allerlei soorten voorzieningen in de buurt". De buurt Middelland heeft een mix van culturen en activiteiten, van een marktplein tot een wijkpaleis waar buurtbewoners elkaar ontmoeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Rotterdam West op 140 meter, en het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 124 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op tien minuten lopen, en de apotheek op drie minuten. De bushalte Henegouwerplein met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt om de hoek, en Rotterdam Centraal is op 867 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €245.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrijsstraat 6B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €245.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 185 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 56 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label D is niet een zeer zuinig label. In de buurt heeft 19,1% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €8.600 per jaar. Dit is een belangrijk kostenaspect om mee te wegen bij de aankoop van dit appartement. De woning wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1924. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 229 meter en Aldi op 420 meter. De Vrije School Rotterdam West zit op 140 meter en het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond op 124 meter. De huisartsenpraktijk KMD is op 740 meter en de apotheek op 264 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Middelland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt, met veel groen leuke sportveldjes en allerlei soorten voorzieningen in de buurt". De buurt heeft een mix van culturen en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Henegouwerplein met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt op 200 meter. Ook de halte Beukelsdijk met lijn 456 is dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 867 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Middelland is €502.516, met een mediaan van €440.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 106 vierkante meter, terwijl deze woning 52 vierkante meter meet.
