Bergweg 104V
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement aan de Bergweg
Dit appartement uit 2024 staat in het Oude Noorden, een buurt die bewoners omschrijven als een mix van nationaliteiten en populair, met de Rotte op loopafstand. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het compact, en de vraagprijs van 375.000 euro is marktconform. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 461.448 euro, maar die woningen zijn ook een stuk groter. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een relatief jong exemplaar.
De woning zelf
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement met energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Het bouwjaar 2024 betekent dat het om recente nieuwbouw gaat, maar verder moet je het doen met de informatie die de makelaar geeft.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan. De buurt Oude Noorden heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter en Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten om de hoek, op zo'n 240 meter. De huisartsenpraktijk De Lis vind je op 764 meter, de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 119 meter. Voor het OV kun je bij de tramhaltes Soetendaalseweg (lijn 4 en 6) of Benthuizerstraat (lijn 6) terecht, beide op ongeveer 200 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 353.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij en @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 104V, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 353.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen indicatie van wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement scoort op dat vlak uitzonderlijk goed.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de aanwezigheid van een balkon of tuin, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 51 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het Oude Noorden als buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip" en zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar merkt ook op dat de hygiëne beter kan. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter of Lidl op 246 meter. Basisscholen De Fontein en Hildegardis zitten op ongeveer 240 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 764 meter, de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 119 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes op ongeveer 200 meter met lijn 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bergweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar de andere geluidsbronnen zijn geen probleem.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details.
