Nieuwbouwappartement met energielabel A++
Dit appartement uit 2024 staat in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners "een mix van alle nationaliteiten" is en "erg populair". Met 78 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
Drie kamers op twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen, met een patio achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. De maandelijkse VvE-bijdrage is 220,32 euro.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De buurt Oude Noorden heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen om de hoek, op zo'n 150 tot 200 meter, en de Lidl twee straten verder. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis is op 754 meter, de apotheek op 102 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 179 meter, en station Rotterdam Noord op 546 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 511.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ-waarde van 135.000 euro in 2022 naar 511.000 euro nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 118B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 511.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 3% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 135.000 euro in 2022 naar 511.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 246 kubieke meter. Er is een patio achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning ligt op de begane grond.
Hoe zit het met de energieprestatie van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. In de buurt heeft 12,4% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 220,32 euro. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een appartement in een vereniging van eigenaren. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het Oude Noorden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Bergweg 118B?
De Dirk en Albert Heijn liggen op ongeveer 150 tot 200 meter, de Lidl op 267 meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten op 264 en 265 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 754 meter, de apotheek op 102 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 179 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Benthuizerstraat op 179 meter, met tramlijn 6. Ook halte Soetendaalseweg op 208 meter en Bergweg op 380 meter hebben tramlijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 546 meter. De haltes en het station zijn daarmee op loopafstand bereikbaar.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid en fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 5% boven de gemiddelde vraagprijs van 470.911 euro in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 6.346 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.262 euro is. De woning is recente nieuwbouw uit 2024 met energielabel A++, wat de prijs kan verklaren.
