Biesboschstraat 89-1
Scheldebuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Scheldebuurt
Aan de Biesboschstraat 89-1 staat dit appartement uit 1930 te koop voor €699.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een woonoppervlakte van 79 m² ligt de vraagprijs per vierkante meter op €8.848, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.540, en daarmee is dit aanbod marktconform. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1930 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudssituatie.
Leven in Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt." Op basis van drie beoordelingen klinkt de sfeer gemoedelijk, al noemt men ook het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De buurt Scheldebuurt-Midden telt 1.574 woningen, allemaal appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 108 meter of de Albert Heijn op 147 meter, allebei om de hoek. De BENU Apotheek Maas zit op 39 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Dongeschool op 238 meter. De tramhalte Maasstraat ligt op 212 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI is op 951 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboschstraat 89-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €699.000 voor een appartement van 79 m², wat neerkomt op €8.848 per vierkante meter. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €852.540. De prijs is daarmee marktconform, zeker gezien het ontbreken van een energielabel in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is 79 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1930, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een hele prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 108 meter en de Albert Heijn op 147 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Maas is op 39 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Dongeschool op 238 meter. De tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84 ligt op 212 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 212 meter, met tram- en buslijnen 4, 23, 245 en N84. Ook de haltes Waalstraat en Dintelstraat zijn binnen 400 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 951 meter, dus je kunt zowel de tram als de trein pakken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
