biesboschstraat 89-2
Scheldebuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Biesboschstraat 89-2 ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €689.500 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €852.540, wat deze woning een scherpe instap maakt.
Een woning uit 1930 met karakter
Deze woning is een appartement uit 1930, met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Wat wel duidelijk is: dit is een woning met een klassiek bouwjaar, midden in een gewilde buurt.
De buurt: een dorp in de stad
De Scheldebuurt-Midden is een buurt met zo'n 3.150 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voelt als een dorp in de stad." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de Coop zit op 108 meter, Albert Heijn op 147 meter en Ekoplaza op 359 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Dongeschool op 238 meter en het Mediacollege Amsterdam vmbo op 198 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Maas is letterlijk om de hoek op 39 meter. De tramhalte Maasstraat is op 212 meter, met lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 951 meter, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €803.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €586.000 naar €803.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over biesboschstraat 89-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €803.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 37% tussen 2020 en 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Scheldebuurt-Midden ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €852.540, met een mediaan van €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €7.258, terwijl het buurtgemiddelde op €8.882 ligt. Er zijn op dit moment 25 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de indeling of de energiezuinigheid van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De Coop zit op 108 meter, Albert Heijn op 147 meter en Ekoplaza op 359 meter. De BENU Apotheek Maas is op 39 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Dongeschool op 238 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 951 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Maasstraat op 212 meter, met tram- en buslijnen 4, 23, 245 en N84. Ook de haltes Waalstraat en Dintelstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 349 en 367 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 951 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Er wordt ook een minpunt genoemd: het drukke verkeer op de Scheldestraat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.258, berekend op basis van de woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.882 per m². De vraagprijs van €689.500 ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. De oppervlakte is afkomstig uit de BAG, niet van de makelaar.
