Biesboschstraat 81-2
Scheldebuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Biesboschstraat ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.540. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €280,45 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 129 meter of de Albert Heijn op 147 meter, allebei om de hoek. De BENU Apotheek Maas zit op 44 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Dongeschool op 249 meter. De tramhalte Maasstraat is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 969 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €744.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €577.000 naar €744.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboschstraat 81-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €744.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €280,45 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje", een ander "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn zitten op respectievelijk 129 en 147 meter, en de BENU Apotheek Maas op 44 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,5 kilometer. De tramhalte Maasstraat is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 969 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er vloerisolatie aanwezig is. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.418, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt een oppervlakte van 95 m². De vraagprijs van €675.000 is de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
