Biesboschstraat 81-2
Scheldebuurt-Midden · 1078 MR Amsterdam
Een klassiek appartement in de Scheldebuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Scheldebuurt-Midden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met een laatst bekende vraagprijs van €675.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning was 91 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €7.418 per m². Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning werd aangeboden via Ameo makelaars - Diemen.
Leven in de Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29; een van hen noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Coop en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De Dongeschool en Basisschool Anne Frank zijn op loopafstand. De huisarts is op 1,5 km afstand, maar de BENU Apotheek Maas zit direct om de hoek. Tramhalte Maasstraat is twee straten verder en biedt lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 969 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €577.000 naar €744.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars - Diemen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboschstraat 81-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 lag 9% onder de WOZ-waarde van €744.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 91 m², maar volgens de BAG-registratie 95 m². Het energielabel is C.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €577.000 naar €744.000. De waarde was in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen deze daalde naar €632.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Coop en Albert Heijn, en scholen zoals de Dongeschool en Basisschool Anne Frank. De huisarts is op 1,5 km afstand, maar de apotheek zit direct om de hoek. Tramhalte Maasstraat is op 219 meter en biedt lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29. Ze noemen het een gezellige, kindvriendelijke buurt met veel groen, maar ook een minpunt: het drukke verkeer op de Scheldestraat kan voor gevaarlijke situaties zorgen.
Wat was de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt stonden 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €777.023 en een mediaan van €750.000. De gemiddelde prijs per m² was €8.948. Deze woning lag met €7.418 per m² onder dat gemiddelde.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de meest voorkomende labels in de buurt: 39,3% van de woningen heeft label C.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 219 meter ligt tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84. Ook halte Waalstraat (lijn 12) en Dintelstraat (lijnen 4, 23, 245, N84) zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 969 meter.
