Een ruim appartement in Kleinpolder
Dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan ligt in Kleinpolder, een buurt in Rotterdam waar veel naoorlogse bouw staat. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De vraagprijs van €595.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €399.167 in deze buurt, en het is daarmee de duurste van de 21 koopwoningen die nu te koop staan. Wie meer wil weten over appartementen in Rotterdam kan daar terecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordoosten. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €268,95 per maand.
Kleinpolder
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er in Overschie best veel te doen is en winkels op loopafstand liggen. De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk zit op 70 meter, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Albert Schweitzer op 125 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. De huisarts is op 2 kilometer afstand, de apotheek op 168 meter. Buslijnen 32 en 40 stoppen op 35 meter bij halte Baanweg, en ook halte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 is dichtbij. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €364.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 173D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 63% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 440 kubieke meter. Er is een achtertuin van 80 vierkante meter op het noordoosten. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1952.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €268,95 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 70 meter afstand, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Ook Albert Heijn is op 1,2 kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 32 en 40 stoppen op 35 meter bij halte Baanweg. Halte 2e Hogenbanweg met lijnen 13, 32, 33 en 40 ligt op 159 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander zegt dat er in Overschie best veel te doen is en winkels op loopafstand liggen.
