Een appartement met karakter in het Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1910 op de eerste verdieping heeft een energielabel A, wat bij een woning van deze leeftijd opvalt. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.548 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 315 m³ en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €182,23 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een buurt vol leven
Met bijna 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "overdag veilig, 's avonds minder" noemt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 512 meter of Albert Heijn op 535 meter. Basisscholen als IKC de Ark en De Vierambacht liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Mathenesser Apotheek. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 108 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €243.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 32B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €243.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 315 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (512 m) en Albert Heijn (535 m). Basisscholen zoals IKC de Ark (201 m) en De Vierambacht (312 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk en Mathenesser Apotheek liggen op ongeveer 450 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 108 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
De buurt telt bijna 20.000 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander opmerkt dat het overdag veilig is maar 's avonds minder. Er zijn veel activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €182,23 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Vierambachtsstraat op 108 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Bushaltes Burg. Meineszplein en Beukelsdijk liggen op ongeveer 400 meter, met buslijnen 2, 9, 38 en 40. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1910, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
