Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1918 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met 2 kamers en 68 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €335.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energie. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement in een pand uit 1918, met energielabel D. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning wordt aangeboden sinds 26 februari 2026.
Een buurt met vele gezichten
Met ruim 19.000 inwoners is Nieuwe Westen een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 450 meter of de Dirk op 590 meter. Basisschool Emmausschool zit op 254 meter, en het Rotterdam Designcollege voor voortgezet onderwijs op 258 meter. De Mathenesser Apotheek is op 410 meter, en de huisarts vind je op 548 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 262 meter, en bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 op 264 meter. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Meineszlaan 77B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798. Het is daarmee een appartement dat qua prijs onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in Nieuwe Westen zit. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.621, terwijl dit appartement op €4.926 per m² komt, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. Het is een woning uit 1918 met energielabel D. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 450 meter en een Dirk op 590 meter. Basisschool Emmausschool zit op 254 meter en het Rotterdam Designcollege op 258 meter. De Mathenesser Apotheek is op 410 meter en de huisarts op 548 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 262 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten, maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1918. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 262 meter ligt tramhalte Vierambachtsstraat met tramlijnen 1, 7 en 11. Bus haltes Burg. Meineszplein en Beukelsdijk zijn op respectievelijk 264 en 367 meter, met buslijnen 2, 9, 38 en 40. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
