Claes de Vrieselaan 203
Middelland, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Middelland
Dit appartement aan de Claes de Vrieselaan 203 staat in Middelland, een buurt in Rotterdam waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van 370.000 euro ligt 25 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 492.426 euro, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.148 euro.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 220 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een cv-ketel. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden via twee kanalen.
Een buurt met een mix van mensen
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een levendige buurt, waar 39 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Een bewoner omschrijft het als "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en noemt dat er voor iedereen wel iets is. Een ander zegt: "Heel veilig en comfortabel". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,79. De buurt Middelland heeft een woningvoorraad van bijna 5.900 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 166 meter of Albert Heijn op 190 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool Schietbaanlaan op 494 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 563 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 332 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 185 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 183 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 235 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast het Erasmus Medisch Centrum op 572 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 378.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Schildtvoorde en Schildtvoorde op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claes de Vrieselaan 203, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 378.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 370.000 euro ligt 2 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de huidige marktprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 220 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Ekoplaza op 166 meter en Albert Heijn op 190 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk KMD op 332 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 185 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 572 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 494 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 563 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 183 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Metrostation Coolhaven is op 235 meter met lijnen 3, A, B en C. Daarnaast is er een bushalte bij Dijkzigt Metro op 299 meter met meerdere buslijnen. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. Het OV is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de voorzieningen en activiteiten. Een ander zegt: "Heel veilig en comfortabel". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en geven een beeld van hoe bewoners hun leefomgeving ervaren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 370.000 euro en de woonoppervlakte is 72 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.139 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is 5.148 euro per vierkante meter. De woning is 31 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Middelland zijn in de afgelopen periode 381 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 69 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 502.386 euro. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkooptijd hangt af van meerdere factoren.
