Claes de Vrieselaan 227
Middelland · 3021 JM Rotterdam
Een galerijflat in het hart van Middelland
Deze galerijflat aan de Claes de Vrieselaan staat in Middelland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 geven. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 73 volgens de makelaar, was het een compact appartement op de derde woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 24% onder het buurtgemiddelde van €492.426, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, balkon en een afgekochte erfpacht
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag met een balkon, en de woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De cv-ketel verzorgt de verwarming. Het gaat om een galerijflat met een inhoud van 222 kubieke meter. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 2046, met een einddatum van de erfpacht in 2095. De VvE-bijdrage was €145 per maand.
Leven in Middelland
Met bijna 11.700 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,79, en een van hen zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en een plein waar vaak leuke dingen worden georganiseerd. De buurt Middelland heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Boodschappen, scholen en de tram voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 166 meter of Albert Heijn op 190 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool Schietbaanlaan op 494 meter een optie, en het Erasmiaans Gymnasium ligt op 563 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 332 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 185 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 183 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 235 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €388.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €259.000 naar €388.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claes de Vrieselaan 227, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €388.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €259.000 naar €388.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, de derde woonlaag van de galerijflat. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG 71 vierkante meter en volgens de makelaar 73 vierkante meter. De inhoud is 222 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2 mei 2046, en de einddatum van de erfpacht is 2 mei 2095. Dit betekent dat je tot 2046 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage was €145 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en was er een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarmingskosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het wonen in Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en een plein waar vaak leuke dingen worden georganiseerd. De buurt heeft bijna 11.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 166 meter en Albert Heijn op 190 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 332 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 185 meter. Voor kinderen zijn er de Mariaschool Schietbaanlaan op 494 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 563 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 572 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 183 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Metrostation Coolhaven is op 235 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. Er zijn ook bushaltes in de buurt, zoals Dijkzigt Metro op 299 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
