Coelhorst 18
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in Vleuterweide
Dit appartement aan de Coelhorst 18 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 flink is gegroeid. Met 93 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €475.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €569.538. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het energielabel A. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is in 2006 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of buitenruimte valt op basis van de advertentie niets te zeggen. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt diegene op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 360 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. De huisarts zit op 170 meter en de apotheek op 150 meter, dus zorg is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS Vleuterweide op 700 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 130 meter met lijn 28 en N1, en het treinstation Vleuten is op 600 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €326.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coelhorst 18, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €326.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is alleen bekend dat de woning in 2006 is gebouwd en energielabel A heeft.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat de buurt gezellig is, maar dat criminaliteit met de tijd is toegenomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 400 meter en de Albert Heijn op 500 meter. De huisarts zit op 170 meter en de apotheek op 150 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder OBS Vleuterweide op 700 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein is op 130 meter met lijn 28 en N1, en het treinstation Vleuten ligt op 600 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen kenmerken zoals kamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Het woonoppervlak van 93 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar verdere details staan niet in de advertentie.
