Coolhaven 423
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtAppartement aan het water in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Coolhaven ligt in Nieuwe Westen, een buurt in Rotterdam waar het leven direct om de hoek zit. Met bijna 20.000 inwoners is het er druk en levendig, en de ligging aan het water zorgt voor een bijzondere sfeer. De woning was met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 302 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een appartement in erfpacht, afgekocht tot 02-07-2050.
Leven in Nieuwe Westen
Met ruim 19.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel alleen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aantal misdrijven, met 1.224 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 463 meter of bij SPAR express op 521 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Theaterhavo/vwo op 333 meter en Harbour IBSR Bilingual op 375 meter. De huisarts Maasdokters zit op 528 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 549 meter. Metrostation Coolhaven ligt op 162 meter met lijnen 3, A, B en C, en treinstation Rotterdam Centraal is op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €454.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €369.000 naar €454.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven 423, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €454.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €369.000 naar €454.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 302 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het appartement is gelegen in erfpacht met een einddatum van 02-07-2099. De erfpacht is afgekocht tot 02-07-2050, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 463 meter, SPAR express op 521 meter en Ekoplaza op 539 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 700 meter, waaronder nog een Albert Heijn en een SPAR express.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Coolhaven ligt op 162 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, B en C. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 440 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning had volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Er is een c.v.-ketel aanwezig voor de verwarming.
