Een appartement met karakter in Werengouw-Midden
Aan de De Egmondenstraat 166 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1966, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €400.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 02-04-2055.
De buurt Werengouw-Midden
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en de Albert Heijn is iets verderop. De IJdoornschool zit op 150 meter, en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 324 meter. De Boots Apotheek Waterland is dichtbij, en de huisartsenpraktijk De Oostkaap ligt op 2,4 kilometer. Bushalte Beemsterstraat met lijnen 36, 37, 245 en N91 is op 366 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €277.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Smit Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de egmondenstraat 166, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €277.000 naar €401.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 02-04-2055.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk op 349 meter en de Aldi op 384 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs zit op 153 meter, en de Hogelant voor voortgezet onderwijs op 324 meter. De Boots Apotheek Waterland is op 423 meter. Bushalte Beemsterstraat met lijnen 36, 37, 245 en N91 ligt op 366 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 3,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 02-04-2055. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dit betekent dat je tot 2055 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
