Een portiekflat met karakter in Sportpark
Aan de rustige De Wetstraat, midden in de woonwijk Sportpark, staat deze portiekflat uit 1956. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.333, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in appartementen in Breda. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 272 m³. Aan de zuidkant ligt een achtertuin van 101 m². De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. De VvE-bijdrage bedraagt €19.600 per jaar.
Leven in Sportpark
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft deze buurt Sportpark een gevarieerd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je het Amphia Ziekenhuis op 262 meter en de apotheek op 354 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Brabantpark, zit op 934 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Breda, Hogeschoollaan met lijnen 3, 9, 170, 171, 372 en 380 ligt op 337 meter, en het treinstation Breda is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Wetstraat 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €379.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.333. Het woonoppervlak van 71 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs per vierkante meter is €5.338, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €359.000 tot €895.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 272 m³. Aan de zuidkant ligt een achtertuin van 101 m². De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel. Het energielabel is E. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De VvE-bijdrage is €19.600 per jaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Het Amphia Ziekenhuis ligt op 262 meter, de apotheek op 354 meter en de huisarts op 934 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder De Nassau s.g. op 132 meter en Tessenderlandt op 356 meter. De bushalte Hogeschoollaan met lijnen 3, 9, 170, 171, 372 en 380 ligt op 337 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sportpark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook kritiek: "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
