Een nieuw appartement met uitzicht over het park
Dit appartement uit 2023 ligt aan de rand van het park, op de zesde verdieping, met vrij uitzicht. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van 535.000 euro ligt 19 procent boven het buurtgemiddelde van 450.266 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.115 euro.
Indeling en bijzonderheden
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig, en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De maandelijkse VvE-bijdrage is 205,83 euro.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige stadswijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een andere bewoner merkt op: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar noemt ook "overlastgevende jeugd" en "afval op straat". De buurt Bospolder kent een hoog aantal misdrijven: 681 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Boog Schiemond op 220 meter. De apotheek zit om de hoek, op 178 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De tramhalte Spanjaardstraat, op 236 meter, wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 500.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 143.000 naar 500.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Markant NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepeveenstraat 117, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 500.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 535.000 euro ligt 7 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 143.000 naar 500.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 205,83 euro. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi voor je boodschappen, op ongeveer 500 meter. De apotheek zit op 178 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder De Boog Schiemond en KC De Vlinder. De tramhalte Spanjaardstraat op 236 meter wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Bospolder om in te wonen?
Bospolder is een levendige stadswijk met ruim 7.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "overlastgevende jeugd" en "afval op straat" kan zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is A++, een zuinig label. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2023, wat betekent dat het om recente nieuwbouw gaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Spanjaardstraat op 236 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Op 276 meter ligt halte Schiemond, waar ook bussen stoppen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum van Rotterdam, wat de bereikbaarheid met de auto ook goed maakt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Bospolder zijn 32 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 450.266 euro en een mediaan van 442.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 19 procent boven dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.115 euro, terwijl deze woning 6.221 euro per vierkante meter vraagt.
Zijn er parkeermogelijkheden bij deze woning?
Ja, bij dit appartement hoort een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dit is een extra gemak in een stedelijke omgeving waar parkeren vaak lastig kan zijn. De woning ligt aan een rustige weg, wat ook bijdraagt aan het woongemak.
