Een nieuw appartement in Bospolder
Dit appartement uit 2023 staat op de zesde woonlaag van een modern complex aan het Huidenclubplein, midden in de wijk Bospolder in Delfshaven. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.281, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die recent zijn opgeleverd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 93 vierkante meter groot en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €228,76 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een dichtbevolkte wijk, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is. De sfeer wordt omschreven als multicultureel en gezellig, met veel activiteiten voor alle leeftijden. De buurt Bospolder kent een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen een Aldi en een Jumbo, en iets verder een Albert Heijn en Dirk. Basisscholen als KC De Vlinder en De Boog Schiemond zitten op loopafstand. De apotheek Schiemond is twee straten verder, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. Tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 is om de hoek. Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij en Fonk Makelaars, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Huidenclubplein 144, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.281. Per vierkante meter is het verschil 11%. Het prijsoordeel is daarmee 'aan de hoge kant'. In de buurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €452.281 en een mediaan van €477.000.
Wat zijn de kenmerken van dit appartement?
Het appartement uit 2023 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter. Het heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €228,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Hoe is het wonen in Bospolder?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt" en "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi en een Jumbo, en iets verder een Albert Heijn en Dirk. Basisscholen zoals KC De Vlinder en De Boog Schiemond zitten op ongeveer 225 meter. De apotheek Schiemond is op 248 meter. Tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 is op 257 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2023 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van wat je in de omgeving kunt verwachten.
