Een nieuw appartement aan het park
Aan de Dorhoutstraat in Leeuwarden staat een nieuw appartement in een portiekflat, direct aan een park en een rustige weg. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan. De vraagprijs van €422.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Wat deze woning te bieden heeft
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 78 m². De inhoud is 294 m³.
Leven in Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 62 procent van de huishoudens. Bewoners van de buurt Achter de Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op vijf minuten lopen of de AH XL iets verderop. Huisartsenpraktijk Kolthoff zit om de hoek, net als de Service Apotheek Buitenhove. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Aeres VMBO Leeuwarden op twee straten afstand. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 51, Leeuwarden
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €422.500 ligt 17 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €362.130 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 35 procent. Het is nieuwbouw met een warmtepomp en vloerverwarming, wat de prijs kan verklaren. Of dat het waard is, bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud is 294 m³. Het is nieuwbouw in een portiekflat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 521 meter en de AH XL op 585 meter. Huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 238 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 270 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Aeres VMBO Leeuwarden op 252 meter. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat op 197 meter.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62 procent alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreekt dat gegeven in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig. Andere details zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
