Nieuwbouwappartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorhoutstraat ligt aan een rustige weg, pal naast het park. Met een vraagprijs van € 402.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 362.130. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
Vier kamers op één woonlaag
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van gehele vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Met een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar en 78 m² volgens de BAG-registratie, is het een compact maar compleet appartement. De inhoud bedraagt 276 m³.
Achter de Hoven: rustig en groen
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt Achter de Hoven minder positief, maar dat gaat over een andere straat. De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, maar dit nieuwbouwappartement is een uitzondering.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen of de AH XL iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden om de hoek, en de huisartsenpraktijk Kolthoff en Service Apotheek Buitenhove liggen op twee straten afstand. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat, op loopafstand, en het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 55, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van € 402.500 ligt 11% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 362.130 is. Per vierkante meter is het verschil 37% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Dit is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren. Of het de prijs waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 79 m² volgens de makelaar en 78 m² volgens de BAG-registratie. De woning is voorzien van gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een portiekflat, wat betekent dat je via een portiek naar de woning gaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij nieuwbouw zijn de installaties modern.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, wat kan bijdragen aan een rustige woonomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en AH XL voor boodschappen. Huisartsenpraktijk Kolthoff en Service Apotheek Buitenhove liggen op twee straten afstand. Voor onderwijs zijn er Aeres VMBO Leeuwarden en CSG Comenius in de buurt. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander negatieve ervaringen heeft in een andere straat.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
