Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorhoutstraat ligt in Achter de Hoven, een buurt die je zo vanuit de binnenstad van Leeuwarden bereikt. Met een vraagprijs van 405.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 362.130 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Leeuwarden ligt lager.
Een woning met vier kamers op één laag
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Volgens de makelaar is de oppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De ligging aan een park en een rustige weg maakt het een rustige plek om te wonen.
Een buurt met een mix van bewoners
Achter de Hoven telt zo'n 2.385 inwoners, met een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Achter de Hoven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 520 meter of de AH XL op 580 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 233 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 404 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit om de hoek op 258 meter, en de Service Apotheek Buitenhove op 288 meter. Met buslijn 7 bij de halte Knoopstraat op 221 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 69, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van 405.000 euro ligt 12% boven het gemiddelde van de buurt, dat 362.130 euro is. Per vierkante meter is het verschil 37% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Dit is een berekend oordeel op basis van de vraagprijzen in Achter de Hoven. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning biedt, zoals de nieuwbouwstatus en de ligging aan het park.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat en ligt op de eerste woonlaag. De inhoud is 276 kubieke meter. Volgens de makelaar is de oppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning is nieuwbouw en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 520 meter en de AH XL op 580 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Kolthoff op 258 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 288 meter. Scholen in de buurt zijn Aeres VMBO Leeuwarden op 233 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 404 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Knoopstraat op 221 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Appelstraat en Fruitstraat liggen op loopafstand, beide met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.182 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de nabijheid van de binnenstad. Een ander is kritischer en noemt veranderingen in de buurt. De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar kan invloed hebben op je beeld van de woning, maar de locatie- en buurtgegevens zijn volledig en kloppen.
