Een ruim appartement in de buurt Station
Dit appartement aan de Driehoefijzersstraat 18A ligt in de buurt Station, een levendige plek in Breda. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar het gemiddelde van de 18 beschikbare koopwoningen rond de €504.556 ligt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Deze woning uit 1922 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 113 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen, op basis van zeven beoordelingen. De buurt Station is een plek waar veel te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 581 meter of bij de AH to go op 653 meter. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 73 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 245 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Majdandzic op 333 meter, de apotheek Medsen Apotheek Doornbos op 686 meter. Buslijnen 1, 5 en 8 stoppen bij de Sophiastraat op 379 meter, en treinstation Breda ligt op 637 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €289.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoefijzersstraat 18A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €427.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €289.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 453 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar op 127 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1922. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 379 meter vind je bushalte Breda, Sophiastraat met buslijnen 1, 5 en 8. Treinstation Breda ligt op 637 meter. Daarmee is het ov goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de wijk dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat zeggen bewoners over de buurt Station?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "grof afval rondom de containers".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 581 meter, AH to go op 653 meter, SPAR op 672 meter en Aldi op 704 meter. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen makkelijk doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe groot is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
