Een klassiek appartement in de Oude Pijp
Dit appartement uit 1893 ligt in de Hercules Seghersbuurt, een stukje Amsterdam waar de geschiedenis van de stad voelbaar is. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd voor een woning in deze buurt. De prijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €663.898 voor appartementen in Amsterdam, wat dit een interessante optie maakt.
Een woning met karakter op de tweede woonlaag
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het appartement is 46 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De erfpacht is afgekocht tot 15-12-2053 en de VvE-bijdrage is €127,10 per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
De Hercules Seghersbuurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hercules Seghersbuurt heeft een levendig karakter, al merkt een bewoner op dat het steeds drukker wordt met toeristen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 160 meter en de Jumbo op 227 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 233 meter en basisschool Oscar Carré op 381 meter. De huisarts zit op 486 meter en de apotheek op 236 meter. Metrostation De Pijp is op 218 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk veel mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €354.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan Steenstraat 13-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €472.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je eigen afweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De inhoud is 143 m³. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2053 en de VvE-bijdrage is €127,10 per maand.
Welke risico's zijn er voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 218 meter en heeft lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Roelof Hartplein is op 378 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €663.898, terwijl de mediaan op €650.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €9.239, terwijl het buurtgemiddelde €11.108 per m² is. Er staan 39 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat het steeds drukker wordt met toeristen en dat er overlast is van kroegen en restaurants.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Montessori Lyceum Amsterdam - Hoofdlocatie ligt op 233 meter en heeft 875 leerlingen. College ZUYD is op 301 meter met 402 leerlingen. Basisschool Oscar Carré ligt op 381 meter en heeft 343 leerlingen. Het Montessori Lyceum Amsterdam - Van Ostadestraat is op 407 meter. Er zijn in totaal 200 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €127,10 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage is een feitelijk gegeven uit de advertentie.
