Rust en groen in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Gansstraat in Utrecht-Oost voelt als een stedelijk toevluchtsoord. Met energielabel A en bouwjaar 2013 is het een moderne, zuinige woning. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag 18% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakte vergeleken met andere appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 13 augustus 2026 niet meer online.
Watervogelbuurt: groen en gemêleerd
De buurt Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk met veel jonge alleenstaanden en stellen. Op basis van twee beoordelingen: een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander: "Woon in een mooie omgeving met weinig sociale cohesie." De buurt telt 2.300 inwoners, vooral tussen 25 en 45 jaar, en de woningvoorraad bestaat voor 78% uit appartementen.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo (twee straten verder) of de Coop (om de hoek). De Agatha Snellenschool (basisonderwijs) ligt op loopafstand, net als het Utrechts Stedelijk Gymnasium. Het parkje aan de Kromme Rijn is naast de deur. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 12B, Utrecht
Was €450.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €450.000 lag 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de Watervogelbuurt (€545.571). De mediaanprijs in de buurt was ook €450.000, dus de prijs was marktconform. Het appartement was 66 m², wat neerkomt op €6.818 per m², iets onder het buurtgemiddelde van €7.382 per m².
Hoe is de sfeer in de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk met veel jonge alleenstaanden en stellen. Bewoners waarderen de nabijheid van winkels, het park en het riviertje de Kromme Rijn. Wel wordt opgemerkt dat de sociale cohesie beperkt is en dat er verbeterpunten zijn op het gebied van netheid en parkeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Jumbo (157 m), Coop (274 m) of Albert Heijn (326 m). Basisscholen zoals Agatha Snellenschool (256 m) en KBS Stepping Stones (736 m) zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 400 meter, en er is een park op 300 meter.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn in totaal 107 misdrijven geregistreerd. Een bewoner geeft aan zich veilig te voelen, maar noemt ook dat de veiligheid beter kan. Het is een gemêleerd beeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat betekent dat het zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen label A.
Hoe lang stonden woningen in deze buurt te koop?
Verkochte woningen in de Watervogelbuurt stonden gemiddeld 29 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.
