Een appartement in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Gansstraat in Utrecht is een rustige plek in een levendige stad. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend was. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag dit aanbod 24% onder het buurtgemiddelde van €496.500, wat het een scherpe optie maakte. Het was een van de appartementen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 28 juli 2026 niet meer online.
De Watervogelbuurt
De buurt Watervogelbuurt is een stedelijke wijk met een hoge dichtheid: ruim 5000 adressen per km². Van de woningen is 44% koop en 22% eengezins. Twee bewoners geven de buurt een 6,76. Een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander: "Woon in een mooie omgeving met weinig sociale cohesie." De buurt telt 2300 inwoners, vooral tussen 25 en 45 jaar, en veel eenpersoonshuishoudens.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je om de hoek naar de Jumbo (209 m) of de Coop (291 m). Ook Albert Heijn is twee straten verder (373 m). Basisschool Agatha Snellenschool zit op loopafstand (292 m), en het Utrechts Stedelijk Gymnasium is tien minuten lopen (557 m). Het parkje aan de Kromme Rijn is naast de deur (300 m) en het treinstation is vijf minuten lopen (400 m). De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over deze advertentie
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Melissa was Vastgoed op Funda aangeboden. De makelaar had geen energielabel vermeld, dus dat gegeven ontbrak in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 38, Utrecht
Was €375.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €375.000 lag 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de Watervogelbuurt (€496.500). Dat is opvallend laag, maar zonder energielabel en met een oppervlakte van 58 m² is het lastig te vergelijken. In de buurt werden appartementen gemiddeld voor €6.758 per m² verkocht, wat bij 58 m² neerkomt op zo'n €392.000. De prijs leek dus scherp.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 2300. Een bewoner noemt de veiligheid als verbeterpunt. Het gevoel van veiligheid verschilt per straat; het parkje en de Kromme Rijn worden als prettig ervaren.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners geven de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter." Een ander mist sociale cohesie. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, wat de sfeer levendig maar anoniem kan maken.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, op loopafstand vind je basisschool Agatha Snellenschool (292 m) en het Utrechts Stedelijk Gymnasium (557 m). Ook KBS Stepping Stones (704 m) en KBS Gertrudis (765 m) zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation is op 400 meter afstand, dus vijf minuten lopen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Melissa is Vastgoed heeft op Funda geen energielabel vermeld. Dit gegeven ontbrak in de advertentie, waardoor de energiezuinigheid van de woning niet bekend was.
