Een ruime maisonnette in de Afrikaanderwijk
Deze maisonnette aan de Herman Costerstraat 49 ligt in de Afrikaanderwijk, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer is één, en de woning heeft een inhoud van 451 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28-09-2105 en een jaarlijkse canon van €2.074,92. De VvE-bijdrage is €175,20 per maand.
De buurt
Met ruim 8.600 inwoners is de buurt Afrikaanderwijk een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 123 meter of de Jumbo op 224 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oranjeschool voor Basisonderwijs op 242 meter, en De Passie Rotterdam voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisarts zit op 89 meter, de apotheek op 96 meter. Buslijn 77 stopt op 136 meter bij het Afrikaanderplein, en buslijnen 7 en 11 op 256 meter bij Maashaven. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Herman Costerstraat 49, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.675 in de Afrikaanderwijk. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze woning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning biedt en hoe de markt reageert.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze maisonnette heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een inhoud van 451 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 28-09-2105. De jaarlijkse canon bedraagt €2.074,92. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €175,20 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse uitgaven.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 123 meter en de Jumbo op 224 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Oranjeschool voor Basisonderwijs is op 242 meter en De Passie Rotterdam voor voortgezet onderwijs op 256 meter. De huisarts zit op 89 meter en de apotheek op 96 meter. Buslijn 77 stopt op 136 meter bij het Afrikaanderplein.
Hoe is de buurt Afrikaanderwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 77 stopt op 136 meter bij het Afrikaanderplein. Bij Maashaven, op 256 meter, stoppen buslijnen 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken, zowel met de bus als met de trein.
