Hondiusstraat 13D
Middelland, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Middelland
Dit appartement aan de Hondiusstraat 13D staat in Middelland, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en veilig. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426, wat het scherp geprijsd maakt in deze Rotterdamse wijk. Het is een appartement uit 1902, met een woonoppervlak van 79 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel D. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning uit 1902 heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak van 79 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter is €3.734, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in Middelland
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een mix van voorzieningen, van scholen tot speeltuinen en een marktplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 106 meter of Ekoplaza op 140 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool Schietbaanlaan op 409 meter een optie. De huisartsenpraktijk KMD zit op 244 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 130 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 132 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 304 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondiusstraat 13D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426. Het woonoppervlak van 79 m² is wel kleiner dan het gemiddelde van 105 m² in de buurt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Middelland.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl het grootste deel beter scoort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning is gebouwd in 1902, wat gebruikelijk is in deze buurt waar 85,1% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hondiusstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 106 meter of Ekoplaza op 140 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk KMD op 244 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 130 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 624 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 409 meter en De Vierambacht op 514 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 132 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 6 en 14. Metrostation Coolhaven is op 304 meter en heeft lijnen 3, A, B en C. Daarnaast is er een bushalte Dijkzigt Metro op 351 meter met meerdere buslijnen. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Er wordt ook genoemd dat er vier verschillende trams, twee buslijnen en een metro binnen vijf minuten lopen zijn. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1902. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Hondiusstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar loopt in 2050 op naar verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De woning wordt aangeboden met een woonoppervlak van 79 m² volgens de BAG-registratie en een bouwjaar van 1902. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
