Een ruim appartement met dakterras in Oud Hoograven-Zuid
Dit appartement aan de Hooft Graaflandstraat 113BS in Utrecht is met 110 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen een flinke woning. Het bouwjaar is 1936 en het energielabel is C. De vraagprijs van €549.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.600. Ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een opvallende prijs.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €138 per maand. De inhoud is 383 kubieke meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Oud Hoograven-Zuid heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Albert Heijn zit op 423 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen Da Costa en KBS Ariëns liggen op 169 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh is op 667 meter en de huisartsenpraktijk De Greev op 1,4 kilometer. Buslijn 1 stopt op 52 meter bij halte Utrecht, Karperstraat. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €390.000 naar €630.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, met name omdat het pand uit 1936 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooft Graaflandstraat 113BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €630.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €390.000 naar €630.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico. Het pand is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau en indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 423 meter. Verder zijn er PLUS op 1,1 kilometer, Lidl op 1,2 kilometer en Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisscholen Da Costa en KBS Ariëns liggen op 169 meter, en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 252 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 1 stopt op 52 meter bij halte Utrecht, Karperstraat. Ook haltes Utrecht, Kastelenplantsoen op 277 meter en Utrecht, Hooft Graaflandstraat op 326 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €138 per maand. De woning is volle eigendom. Verder is er volgens de makelaar een dakterras aanwezig en ligt het appartement op de tweede woonlaag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €697.600 en de mediaan €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder het buurtgemiddelde.
