Een appartement met karakter in Boeimeer
Dit appartement uit 1932 ligt in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een laatst bekende vraagprijs van €490.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, al was dat gemiddelde flink opgehoogd door een paar uitschieters. De prijs lag 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Het was een koopwoning, en wie zoekt naar appartementen in Breda vond hier een optie met een authentiek bouwjaar. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter en er is een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en was er een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €234 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een goede sfeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 410 meter of de SPAR op 425 meter, en de Albert Heijn zit op 494 meter. Voor kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op 106 meter een optie, en de huisarts zit op 546 meter. De apotheek is op 366 meter. Buslijn 5 stopt op 183 meter bij de halte Wilhelminastraat, en ook de haltes Nwe Ginnekenstraat en Markendaalseweg zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Breda. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 1C4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs van €490.000 lag 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Dat gemiddelde werd echter sterk beïnvloed door een paar zeer dure woningen, want de mediaanprijs in de buurt was €498.000. De prijs per vierkante meter was €4.667, terwijl het buurtgemiddelde op €5.089 lag. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 417 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en was er een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €234 per maand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er wordt geen melding gemaakt van funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast. Dat betekent dat er op basis van de beschikbare informatie geen specifieke aandachtspunten zijn op deze gebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op 410 meter en de SPAR op 425 meter. Nutsbasisschool Boeimeer zit op 106 meter en de huisarts op 546 meter. De apotheek is op 366 meter. Buslijn 5 stopt op 183 meter bij de halte Wilhelminastraat, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Boeimeer om in te wonen?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt heeft bijna 5.800 inwoners en is sterk stedelijk, met veel voorzieningen dichtbij.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, wat kon bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.667, gebaseerd op de woonoppervlakte van 105 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.089 per vierkante meter. De woning is dus relatief voordelig geprijsd per vierkante meter.
Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse kosten?
Ja, er was een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage was €234. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wilhelminastraat op 183 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Nwe Ginnekenstraat en Markendaalseweg zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 5 en lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
