Jan van Galenstraat 130-3
Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Erasmusparkbuurt
Deze bovenwoning uit 1939 ligt in de Erasmusparkbuurt-Oost, een buurt waar bewoners van de wijk Landlust gemiddeld een 7,0 geven voor hun leefomgeving. Met drie kamers en een woonoppervlak van 52 vierkante meter is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €450.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €83 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 vierkante meter, terwijl de makelaar 52 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.825 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (47%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Landlust geven hun omgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met "vele parken en vele voorzieningen". De buurt Erasmusparkbuurt-Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 212 meter of de Aldi op 506 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Admiraal De Ruyterschool op 203 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 228 meter en de De Ruyter Apotheek op 180 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 87 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €305.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Galenstraat 130-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €305.000 naar €410.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 52 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 50 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 166 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €83 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1939 is label C redelijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1939. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 212 meter en Aldi op 506 meter. Basisscholen zoals Admiraal De Ruyterschool zitten op 203 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 228 meter en de De Ruyter Apotheek op 180 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 87 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-Oost?
De buurt heeft 1.825 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar (38%). Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt" met veel parken en voorzieningen. De buurt ligt net buiten het centrum, met weinig toeristen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.654, gebaseerd op de makelaarsopgave van 52 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.256 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts twee te koop staande woningen. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate verschilt per dag en tijd.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een bovenwoning op de derde woonlaag, dus er is geen tuin. Wel is er een balkon aanwezig. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De buitenruimte bestaat uit het balkon, wat gebruikelijk is voor een appartement op deze hoogte.
