Een bovenwoning met allure in de Johannes Vermeerbuurt
Dit royale appartement aan het Johannes Vermeerplein ligt in de appartementen in Amsterdam, een buurt die bekend staat om zijn statige panden en rustige straten. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een scherpe prijs, zeker gezien het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van een karakteristiek pand uit 1911 en heeft energielabel C.
Een ruime woning over drie woonlagen
Deze bovenwoning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 819 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 588,58 per jaar. De woning ligt op de tweede woonlaag, aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 220 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft.
Een rustige en groene buurt
Met ruim 1.500 inwoners is de buurt Johannes Vermeerbuurt een relatief rustige plek in Amsterdam. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Op basis van 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter, of bij Coop op vierhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Montessori Lyceum en het Sweelinck College op honderd meter, en de Hildebrand Van Loonschool op driehonderd meter. De huisarts zit om de hoek, op 173 meter, en de apotheek op 358 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op 286 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.962.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.486.000 naar €1.962.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerplein 16-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.962.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €1.486.000 naar €1.962.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 819 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning ligt op de tweede woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1911. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 304 meter en Coop op 465 meter. De huisarts zit op 173 meter en de apotheek op 358 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder het Montessori Lyceum op 107 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 375 meter. De tramhalte Roelof Hartplein is op 286 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88.
Hoe is de buurt Johannes Vermeerbuurt?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en is relatief rustig. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.777.941, en de mediaan is €2.500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 17.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en voorzetramen heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 588,58. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
