Katendrechtse Lagedijk 145A02
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Katendrechtse Lagedijk staat in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1934 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Woonvisie NVM Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
Drie slaapkamers op twee woonlagen
Deze woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,25 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft nog wel een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner onverdiend op een paar straten na.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 206 meter of Aldi op 242 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 399 meter en OBS De Globe op 423 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit op 696 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 341 meter. De bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 204 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 228 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark voldoende groen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een mogelijk verhoogd paalrot-risico bij 2% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Woonvisie NVM Makelaars en via Woonvisie NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 145A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de Tarwewijk. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.884, terwijl deze woning op €2.273 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een scherpe prijs, maar het energielabel G kan hogere stookkosten betekenen.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 99 m². De BAG-registratie geeft echter 70 m² aan. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,25 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS ligt op 206 meter en Aldi op 242 meter, beide om de hoek. Dirk zit op 417 meter en Albert Heijn op 852 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder CBS Elout van Soeterwoude op 399 meter en OBS De Globe op 423 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 204 meter, en tramhalte Brielselaan met lijn 2 op 228 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad, al geven bewoners aan dat het OV soms beter kan.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
