Nieuwbouwappartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement in de Waterlandpleinbuurt ligt aan een park, met vrij uitzicht en een beschutte ligging in de woonwijk. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een balkon. De vraagprijs is € 427.840. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een nieuwbouwoptie.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning uit 2026 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De inhoud van het appartement is 153 m³.
Werengouw-Midden: een gemengde buurt
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn", een ander spreekt van "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel bouw uit de periode 1945-1970 en een groot aandeel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 88 meter en de Albert Heijn op 147 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de IJdoornschool op 215 meter, en de middelbare school Hogelant op 278 meter. De apotheek zit op 130 meter, de huisartsenpraktijk op 2,4 kilometer. De bushaltes Volendammerweg en Dijkmanshuizenstraat zijn op ongeveer 275 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Katrijpstraat 119, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs van dit appartement is € 427.840. Het is een nieuwbouwappartement uit 2026 met een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is € 7.377. In de buurt staan 28 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 440.994 en een mediaan van € 407.500.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het nieuwe appartement heeft mogelijk een andere fundering dan oudere panden in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 88 meter en de Albert Heijn op 147 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De IJdoornschool voor basisonderwijs zit op 215 meter, en de middelbare school Hogelant op 278 meter. De apotheek is op 130 meter, de huisartsenpraktijk op 2,4 kilometer. De bushaltes Volendammerweg en Dijkmanshuizenstraat zijn op ongeveer 275 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91.
Hoe is de buurt Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden heeft bijna 5.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (34%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn", een ander spreekt van "een charmante mix van stedelijke en groene elementen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Volendammerweg en Dijkmanshuizenstraat, beide op ongeveer 275 meter. Hier stoppen de lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,9 kilometer. Daarmee is het ov redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
