Keizersgracht 448C
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen monumentaal bovenhuis aan de Keizersgracht
Dit dubbel bovenhuis uit 1685 ligt aan de Keizersgracht, midden in de grachtengordel van Amsterdam. Met een vraagprijs van 3 miljoen euro is dit een van de duurdere appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.924.231, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Een riant appartement over vier woonlagen
De woning telt negen kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 895 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 228 m², de makelaar geeft 263 m² op. Het appartement heeft een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de Leidsegracht-Noord
Met 715 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de buurt Leidsegracht-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en AH to go liggen op twee straten verder, Albert Heijn op drie straten. De Leidsestraat Apotheek zit om de hoek, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op vijf minuten lopen. De tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht zijn op loopafstand, met lijnen 2, 17 en 24. Amsterdam Centraal ligt op 1,7 km. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan scholen, waaronder de 14e Montessorischool De Jordaan op 345 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.117.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. De woning is gebouwd vóór 1970, en het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 448C, Amsterdam
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3 miljoen euro. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.924.231 in de buurt Leidsegracht-Noord. De prijs per vierkante meter is €11.407, gebaseerd op de makelaar-opgave van 263 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft negen kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 895 m³. Er is een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.117.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1685, dus vóór 1970. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en AH to go liggen op 286 meter, Albert Heijn op 309 meter. De Leidsestraat Apotheek zit op 261 meter, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 536 meter. De tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht zijn op 238 en 277 meter, met lijnen 2, 17 en 24. Amsterdam Centraal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Noord?
De buurt heeft 715 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten.
