Een klassiek appartement in de Willemsparkbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Willemsparkbuurt-Noord, een buurt met veel karakteristieke bebouwing. Met een vraagprijs van €1.720.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €4.178.182. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter en het appartement ligt op de derde verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt Willemsparkbuurt-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 198 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Valeriusplein op 348 meter en de Service Apotheek Dr. de Haan zit op 116 meter. De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 140 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.758.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €1.373.000 naar €1.758.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 188-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.758.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.720.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 540 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan E.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 35 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1911. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Jumbo ligt op 78 meter en de Albert Heijn op 198 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder De Kleine Nicolaas op 279 meter en Het Amsterdams Lyceum op 435 meter. De huisarts zit op 348 meter en de apotheek op 116 meter. Ook zijn er parken en winkels in de omgeving.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 140 meter. Ook de bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88 is dichtbij, op 175 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Willemsparkbuurt-Noord staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €4.178.182 en de mediaanprijs is €2.040.000. Deze woning ligt met €1.720.000 fors onder die gemiddelden. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €33.442.
