Krommerijn 6
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Krommerijn 6 ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 236 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Watervogelbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Watervogelbuurt heeft een mix van woningen, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 164 meter, of bij Coop en Albert Heijn om de hoek. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op 246 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 555 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op loopafstand, net als Apotheek Boswijk. Buslijn 2 stopt bij Utrecht, Tolsteegbrug op 153 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 bij Utrecht, Sterrenwijk. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 328 meter. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 60% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Krommerijn 6, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro. In de Watervogelbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 499.737 euro, met een mediaan van 450.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.645 euro, terwijl dit appartement op 6.667 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 75 m². De prijs ligt daarmee rond het buurtgemiddelde.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 236 kubieke meter. Het is gelegen op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 164 meter, Coop op 307 meter en Albert Heijn op 327 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op 246 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 555 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 851 meter, en Apotheek Boswijk op 372 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 328 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij Utrecht, Tolsteegbrug op 153 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 bij Utrecht, Sterrenwijk op 176 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 328 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn dus dichtbij en bieden meerdere verbindingen.
Wat vinden bewoners van de wijk Oost?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De data komt van de Atlas Leefomgeving en Klimaateffectatlas.
