Een energiezuinig appartement in een rustige Leidse buurt
Dit appartement aan de Kruidenhof 12 voelt als een nieuw begin. Het is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A+++, wat betekent dat je stookkosten minimaal zijn. Met 48 m² woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De laatst bekende vraagprijs van €357.500 was scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Leiden, waar de gemiddelde vraagprijs hoger lag. Deze woning staat sinds 20 mei 2026 niet meer online.
De Waard: een groene, stedelijke buurt
De Waard is een levendige buurt in Leiden, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een van de dichter bevolkte delen van de stad, met een omgevingsadressendichtheid van 5157. De buurt kent een mix van bewoners: veel jonge huishoudens en gezinnen. Op basis van de beschikbare gegevens is er geen specifieke bewonerservaring om te delen. De buurt De Waard biedt een prettige woonomgeving met een park op twee straten verder.
Dagelijks leven in de straat
's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn om de hoek (600 meter) of de Dekamarkt (653 meter). Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Pionier (703 meter) en De Springplank (811 meter), en middelbare scholen zoals het Bonaventura College (493 meter) en het Stedelijk Gymnasium (690 meter). Het treinstation van Leiden ligt op twintig minuten lopen. De gemeente Leiden biedt een rijke culturele omgeving.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rotsvast Leiden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kruidenhof 12, Leiden
Was €357.500 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de prijs was marktconform en zelfs aan de scherpe kant. De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Waard was €453.000, maar dat was voor woningen met een groter oppervlak (gemiddeld 76 m²). Dit appartement was 48 m², dus de prijs per m² (€7.448) lag iets boven het buurtgemiddelde van €5.957 per m². Het energielabel A+++ en het bouwjaar 2020 maken het een zuinige en onderhoudsarme woning.
Hoeveel energiekosten kan ik verwachten met label A+++?
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk een warmtepomp of zonnepanelen. De stookkosten zullen laag zijn, maar exacte bedragen hangen af van je gebruik. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, maar slechts 0% heeft A+, dus dit appartement steekt er positief uit.
Is de buurt De Waard veilig?
De Waard is een stedelijke buurt met een gemiddeld aantal misdrijven: 70 in totaal. Ter vergelijking: in de hele wijk Binnenstad-Noord ligt dat aantal hoger. Het park en de voorzieningen zijn dichtbij, en de buurt oogt rustig. Voor specifieke veiligheidscijfers kun je de politiecijfers raadplegen.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 600 meter vind je een Albert Heijn en een Dekamarkt. Ook zijn er meerdere scholen, waaronder basisscholen en middelbare scholen. Het park ligt op 200 meter, ideaal om te wandelen. Het treinstation is op 2 km afstand, dus iets verder lopen.
Hoe verhoudt de oppervlakte van 48 m² zich tot andere woningen?
Met 48 m² is dit appartement kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². Dat is logisch, want in De Waard staan vooral eengezinswoningen (74% van de woningvoorraad). Dit appartement was geschikt voor een starter of een stel dat zuinig wil wonen. De indeling is modern en efficiënt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt De Waard stonden verkochte woningen gemiddeld 68 dagen te koop. Dat is een normale looptijd. Dit appartement was nieuwbouw en had een scherpe prijs, dus de kans was groot dat het snel werd verkocht. Houd er rekening mee dat er momenteel maar 6 koopwoningen beschikbaar zijn in de buurt.
