Een appartement met uitzicht op de Kop van Zuid
Dit appartement op de zevende verdieping van Laan op Zuid 1618 heeft vrij uitzicht en ligt in het centrum van Rotterdam, in de woonwijk Kop van Zuid - Entrepot. Met een vraagprijs van €875.000 is dit aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A++.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 484 m³ en er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €256 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Leven in de Kop van Zuid - Entrepot
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oudere en nieuwere bouw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op driehonderd meter of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Clipper zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Hillesluis. De apotheek zit op ruim zeshonderd meter. De tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 234 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 204% gestegen, van €255.000 naar €775.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 1618, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 204% gestegen, van €255.000 naar €775.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €256 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het wonen in de Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." Er zijn ook geluiden over overlast, zoals een bewoner die schrijft over "rare mensen rond bij de supermarkt" en "veel verbouwd in de omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op driehonderd meter en de Albert Heijn op 382 meter. Basisschool De Clipper is op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 365 meter. De apotheek BENU Lijn2 zit op 623 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 234 meter, en de tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 is op 124 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.386. De prijs per vierkante meter is €5.719, op basis van de makelaarsopgave van 153 m². Het buurtgemiddelde is €5.117 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
