Laan op Zuid 1618
Kop van Zuid - Entrepot, Rotterdam
Bekijk buurtEen nieuw appartement op Kop van Zuid
Dit appartement uit 2021 ligt op de Kop van Zuid, een buurt die bekend staat om zijn moderne architectuur en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €875.000 zit dit appartement flink boven het buurtgemiddelde, maar dat is niet zo gek als je kijkt naar de oppervlakte. De prijs ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.371, en de woonoppervlakte van 161 m² is 49% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus details over indeling of buitenruimte ontbreken. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuw gebouw.
De buurt Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk. De bevolking is gemiddeld jong, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 316 meter of de Albert Heijn op 382 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Clipper op 263 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 365 meter. De tramhalte Varkenoordseviaduct is op 124 meter met lijnen 3, 5 en 12, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 234 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 1618, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.371. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.970, terwijl deze woning €5.435 per m² kost. De woning is met 161 m² ook 49% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Het is een van de duurdere opties in de buurt, maar ook een van de grotere.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A++, wat duidt op een zuinige woning. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuw appartement. Verdere kenmerken zoals tuin of balkon worden niet vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder SPAR express op 316 meter en Albert Heijn op 382 meter. Basisschool De Clipper zit op 263 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 365 meter. De tramhalte Varkenoordseviaduct is op 124 meter met lijnen 3, 5 en 12, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 234 meter. Ook zijn er diverse andere scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "Dichtbij centrum, super fijn." maar merkt ook op dat er "vaak buren ruzie hebben" en dat er "veel verbouwd wordt". Er zijn ook opmerkingen over overlast bij de supermarkt en weinig speeltuinen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramhalte Varkenoordseviaduct is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5 en 12. Busstation Spoorweghaven is op 155 meter met lijnen 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 234 meter, waardoor je snel in het centrum of verder weg kunt. Ook zijn er meerdere bushaltes in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een specifieke beoordeling van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. De makelaar heeft deze informatie niet verstrekt. Het is daarom niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. De woonoppervlakte van 161 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
Ervaringen van Kop van Zuid - Entrepot
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
Vaak hebben buren ruzie met hun familie en word er buiten geschreeuwd, er word ook veel verbouwd in de omgeven van vroeg tot laat, en soms hangen er rare mensen rond bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden. De bussen, metros en trein zijn allemaal dichtbij, maar het wel jammer dat bus 77 weg is, omdat ik nu best ver moet lopen om daar te komen. Er is niet echt veel natuur, omdat ik bijna midden in de stad woon. Ook naar de metro’s toe lopen is wel een aardig stukje. Daar naast vind ik mijn buurt erg fijn. Ik voel me veilig en op mijn gemak.
De lift is altijd kapot…….en wordt vies achtergelaten. Buren zijn wel oke, er wordt niet veel gecommuniceerd maar er wordt wel geroet af en toe. Ik voel me veilig in mijn buurt. Er zijn niet echt leuke speeltuins in de buurt wat heel jammer is…
Statistieken van Kop van Zuid - Entrepot
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.371 | €465.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.970 | – |
| Huurprijs | €2.205 p/m | €2.175 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.730 | €464.638 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.885 | – |
| Huurprijs | €2.030 p/m | €1.947 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Laan op Zuid 1618, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
