Een appartement in het hart van de Leidsebuurt
Dit appartement aan de Lange Leidsedwarsstraat ligt in een van de levendigste stukjes van Amsterdam, waar de grachten en het uitgaansleven om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.714 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een compacte optie midden in de stad.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 132 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €166 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 45 m², de makelaar geeft 43 m² op.
Leven in de Leidsebuurt
Met 290 inwoners is dit een kleine, maar drukke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!" Een ander noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". De buurt Leidsebuurt-Noordwest is een plek waar je midden in het stadsleven zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de AH to go zit op 70 meter, en Albert Heijn op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is het Barlaeus Gymnasium op 423 meter en OBS Leonardo da Vinci op 456 meter. De huisarts zit op 667 meter, de apotheek op 163 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 is om de hoek, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,6 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €352.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam en DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Leidsedwarsstraat 16D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €352.000 naar €423.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 132 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het gaat om volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €166 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 70 meter. Daarnaast zitten Albert Heijn op 267 meter, SPAR op 387 meter, Lidl op 400 meter en Ekoplaza op 455 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 159 meter. Bus- en tramhalte Leidseplein met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19, 24 en nachtbussen ligt op 238 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.967 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Het Barlaeus Gymnasium (voortgezet onderwijs) ligt op 423 meter en OBS Leonardo da Vinci (basisonderwijs) op 456 meter. Ook de 14e Montessorischool De Jordaan op 518 meter en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 619 meter zitten in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen!"
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €485.714, terwijl de mediaan op €400.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €400.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
