Een appartement aan het park in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof 48 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 was dit een scherpe prijs, want die lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.914. Het is een tussenverdieping op de zevende woonlaag, met een inpandige garage en een balkon. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft HR-glas en een cv-ketel, en de eigendom is belast met erfpacht en opstal. De VvE-bijdrage was €349,71 per maand. De ligging is aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk.
De L-buurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Aldi op 807 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Nellestein op 171 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. De apotheek Ananse is op 681 meter. De bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85 ligt op 118 meter, en metrostation Gaasperplas met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85 op 497 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Groot Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 48, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €315.000. Dat was 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.914, dus scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter was €4.632, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de zevende woonlaag, met een inpandige garage en een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 800 meter en de Aldi op 807 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein is op 171 meter, en de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. De apotheek Ananse is op 681 meter. Metrostation Gaasperplas met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85 ligt op 497 meter.
Hoe is de buurt L-buurt?
De L-buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €349,71 per maand. Dit stond in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
