Een appartement in het groene Kralingen West
Dit appartement aan de Libellenstraat staat in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en het groen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt dit appartement 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat het scherp geprijsd maakt in deze appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1937 en heeft een woonoppervlakte van 87 m².
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De woning is een appartement uit 1937 met 87 m² woonoppervlakte, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgegeven.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Ekoplaza, Lidl of Albert Heijn, die allemaal binnen tien minuten lopen liggen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Lyceum Kralingen en De Bavokring, beide op loopafstand. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen, en de apotheek is de Service Apotheek Ramleh. De tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Met de metro bij de Gerdesiaweg (lijnen A, B en C) kun je de gemeente Rotterdam bereiken. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Libellenstraat 16A-01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. De mediaanprijs in de buurt is €392.250, en de prijzen variëren van €235.000 tot €1.365.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 87 m², volgens zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.310. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Kralingen West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar voegt toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Coop, Ekoplaza, Lidl en Albert Heijn. Ook zijn er scholen zoals Lyceum Kralingen en De Bavokring dichtbij. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen en de apotheek is Service Apotheek Ramleh. Voor het OV zijn er tram-, bus- en metrohaltes binnen enkele honderden meters.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op ongeveer 230 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. De metrohalte Gerdesiaweg is op 300 meter en heeft lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
