Een bovenwoning met parkzicht in de L-buurt
Deze ruime bovenwoning aan de Liendenhof 302 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg plek, en het balkon kijkt uit over het park. De vraagprijs van €395.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Het is een fijn thuis voor wie van groen en rust houdt, maar toch dicht bij de stad wil wonen. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 316 m³, en er is een parkeerplaats bij de woning. Het is een bovenwoning met gemeentelijke erfpacht van €120,52 per jaar, met de optie om af te kopen. De makelaar geeft 95 m² woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt.
De buurt L-buurt
De L-buurt is een groene en rustige wijk met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel 65-plussers (20%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen in de buurt. Meer over de buurt L-buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 936 meter of Aldi op 975 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool Nellestein op 153 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,6 km. De apotheek Ananse is op 845 meter. Met de bus vanaf halte Leusdenhof (lijn 47 en N85) op 338 meter ben je snel op weg, en metrostation Gaasperplas (lijn 50 en 53) is op 413 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,8 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €272.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Diemen en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 302, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €402.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een vast moment. Het is een feitelijke constatering, zonder oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €272.000 naar €402.000, een toename van 48%. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen het licht daalde naar €332.000. De grootste stijging was tussen 2022 en 2023, maar daarna zette de groei weer door. De huidige WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusdenhof op 338 meter, met lijn 47 en N85. Metrostation Gaasperplas is op 413 meter en wordt bediend door lijn 50 en 53. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,8 km. Hiermee zijn zowel de binnenstad als andere delen van de regio goed bereikbaar.
Wat voor buurt is de L-buurt?
De L-buurt is een rustige woonwijk met veel groen en parken. Er wonen ruim 3.000 mensen, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn en 20% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €120,52. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je jaarlijks een bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je besluit om het af te kopen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 153 meter, en er is ook een school voor speciaal basisonderwijs op 249 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,9 km. Er zijn ook kinderdagverblijven op 800 meter.
