Een ruim appartement aan de Linker Rottekadehof
Dit appartement aan de Linker Rottekadehof 32A in Rotterdam is met 148 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is A, een zuinig label. De vraagprijs van 800.000 euro is aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het is daarmee de duurste van de 56 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een huis met een zonneterras op het westen. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van rust en reuring, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op tweehonderd meter of Jumbo op vijfhonderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk De Singel zit op ruim een kilometer, de apotheek Rubroek op zestig meter. De tramhalte Jonker Fransstraat met lijn 6 en 7 ligt op tweehonderd meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 860 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Linker Rottekadehof 32A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. Dat is 104% boven de gemiddelde vraagprijs van 391.554 euro in de buurt, en het is de duurste van de 56 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 5.405 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.033 euro ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 7%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 530 kubieke meter. De makelaar noemt een zonneterras op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De belasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter liggen de Waalse School en OBS Crooswijk, beide basisscholen. Kindcentrum de Klimop zit op vierhonderd meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 900 meter afstand. Er zijn in totaal 206 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Jonker Fransstraat met lijn 6 en 7 ligt op 185 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij de Noorderbrug op 306 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 860 meter loopafstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1955. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Rubroek qua sfeer en bewoners?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (35%) en studenten. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat het "aardig rustig" is en alles dichtbij.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, Albert Heijn zit op 207 meter en Jumbo op 534 meter. Dirk en Coop zijn op ongeveer 700 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand van de woning.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in centrum en in woonwijk". Het appartement ligt in de buurt Rubroek, in de wijk Kralingen-Crooswijk in Rotterdam. De woning heeft een zonneterras op het westen.
