Looiershof 31
Delfshaven, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Delfshaven
Dit appartement uit 1909 ligt in Delfshaven, een buurt met een rijke geschiedenis en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning is 124 vierkante meter groot, wat ruim is voor een appartement.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woning heeft energielabel B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Delfshaven is een van de oudste delen van Rotterdam, met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van culturen. Met ruim 7.300 inwoners is het er druk en levendig, en relatief veel bewoners wonen er alleen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die om de hoek zit, of bij de Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen handbereik, zoals basisschool Delfshaven en het Middelland College. De huisarts Maasdokters en Apotheek Schiemond zitten op loopafstand. De tramhalte Oostkousdijk is naast de deur, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €579.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €383.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen West-Brabant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Looiershof 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €383.000 naar €579.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 35,5% van de woningen energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit om de hoek, op ongeveer 300 meter. De Jumbo en SPAR express zitten op ongeveer 900 meter. Basisschool Delfshaven en het Middelland College zitten op 171 meter. De huisarts Maasdokters zit op 863 meter en Apotheek Schiemond op 664 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven is een van de oudste delen van Rotterdam met veel vooroorlogse bebouwing. De buurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Oostkousdijk is naast de deur, op 108 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Halte Pieter de Hoochweg op 382 meter heeft ook busverbindingen. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €904.224. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 124 vierkante meter is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. Er staan momenteel 34 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er geluidsoverlast risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon in Coolhaven! tegen over een school, super leuk is dat wel want het geeft altijd een gezellige sfeer en veel last van geluid heb ik niet echt. Ik woon in een studio en liever buren en een groen uitzicht, aan het begin werd er nog behoorlijk veel gebouwd maar nu is dat ook een stuk minder.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €904.224 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.763 | – |
| Huurprijs | €2.678 p/m | €2.700 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €488.777 | €393.731 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.824 | – |
| Huurprijs | €2.160 p/m | €2.113 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €517.937 | €432.536 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.024 | – |
| Huurprijs | €2.153 p/m | €2.102 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Looiershof 31, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
